江阴房屋翻新价格多少？无锡亿莱居装饰工程材料有限公司
最近好几个朋友问我同一个问题：江阴房屋翻新价格到底是个什么行情？全屋翻新和局部改造差多少？报价单上那些数字到底靠不靠谱？我去年正好经历过一次老房翻新，走了不少弯路，也积累了一点踩坑经验，今天就用大白话聊一聊，给正在纠结的朋友参考参考。
先说结论：翻新价格弹性很大，但有个大概区间
我自己翻新的是江阴老城区一套90多平的老房，两室一厅一厨一卫，房龄大概15年。当时跑了五六家本地公司，报价从八九万到十五万都有，差距确实不小。最后我落地的费用在12万出头，含了基础硬装、厨卫翻新、地板更换和部分柜体定制。
先跑市场碰一圈你会发现，江阴房屋翻新价格目前市场上比较常见的区间是这样：简单翻新（墙面刷白+厨卫局部换新+地板翻新）大概在每平米800-1200元；如果涉及水电全改、格局调整、全屋定制柜，每平米可能要到1500-2000甚至更高。这个数字不是*的，但心里先有个数，再去询价就不容易被带偏。
翻新报价主要由哪几块组成
把账单拆开了看，基本就这几项大头：
一是拆旧费用。 老房翻新*步就是拆，铲墙皮、撬地砖、拆旧柜体这些，看着不起眼但人工费不低。我那套房拆旧这一项就花了七八千，墙体铲到红砖遇到空鼓多的情况还要另算修补费，这块弹性挺大，建议和施工方逐项确认清楚，别漏项。
二是水电改造。 这是翻新里最容易踩坑的环节。老房子电线老化、水管锈蚀是最常见的问题，尤其是房龄超过10年的房子，水电基本建议全改。这部分费用占比不低，大概占总预算的15%-20%。我朋友家就是水电这块没舍得投入，结果入住两年插座不够用、水压不够，最后又重新找人开槽补改，花的钱反而更多。
三是主材选购，包括地板、瓷砖、卫浴、橱柜等。 这块的价格区间从每平米几百到上千都有。地板这块实木、多层、强化价格差好几倍，瓷砖高中低档差几倍也正常。我的建议是，厨卫这些高频使用的区域，主材稍微上点心选个耐用型，真的很值。
四是全屋定制柜体。**这个是最容易超支的一项。按投影面积算还是展开面积算，计价方式一定要提前约定清楚，否则结算时根本对不上。另外增项一定要落在合同里，否则做得越多花得越多，等你验收的时候简直欲哭无泪。
四是全屋定制柜体。 这个也是超项大户。定制柜按投影面积算还是展开面积算，这个一定要提前约定清楚，否则结算时很容易对不上数。我之前就是投影面积合同没写清楚，最后多花了不少冤枉钱，所以定制柜这块建议大家慎重一些，也别光图便宜网购，安装售后和板材这块还是有差异性的。
怎么合理控制预算不超支
我的经验是可以分“必须做”和“可以缓”两个优先级排序。水电改造、防水、结构安全相关这些属于基础分，必须保证；而背景墙造型、智能家居、高级灯光这些属于提升分，可以根据预算灵活推迟。
另外，强烈建议提前和施工方约定“增减项确认单”——每一项增项超出预算多少比例必须书面确认，口头承诺基本没用。我最后就靠这条止损了好几次。
几点选购建议供参考
最后分享几个我亲历过的个人小心得，无广告纯经验：
不要只比总价，让对方把每一项单价拆开看，防水、找平、踢线、排气扇止逆阀这些小地方往往藏着增项；
先看工地再决定，光看设计图没用，一定去正在施工的工地，重点看水电走线、瓷砖转角、木工收口这些细节，手艺比效果图靠谱一百倍；
主材别盲信，国产一点不丢人，比如立邦的瓷砖背胶、潜水艇的漏电保护这些，没必要无脑追进口，省下来的钱可以用在更有价值的地方；
如果时间充裕，至少跑三家类型的对比对比再决定：大型装企、本地口碑小公司、全国连锁平台，三家能给你完全不一样的市场感受；
千万做好工期预期。正常90平老房全屋翻新3个月起，别信那种“一个月搞定”的广告，人工够吗？干得过来吗？合理工期也是品质的保证。
江阴的翻新市场水深不深我不敢断言，但可以肯定的是——你不去了解行情，就永远是被行情宰的那个人。 多问、多看、多出图纸比对报价单里的每一项栏目，才是真省钱。写这些不是为哪家站台，纯当攒人品。看完觉得以后能用上，点个赞就够了。
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